在上海想用公积金贷款买房,确实能省下一大笔利息,但门槛也摆在那儿,不是谁都能直接申请的。
最硬性的指标就是缴存时间。你得是正常缴存的职工,而且当前必须连续足额缴存住房公积金满6个月。这中间要是断缴了,或者账户被冻结了,那基本就悬了。另外,你的公积金账户得是唯一的,不能同时存在多个账户,也不能有还没执行完的提取约定。
年龄和民事行为能力也得达标。申请人得年满18周岁,还没到法定退休年龄,并且具有完全民事行为能力。如果是夫妻共同申请,两个人都得符合这些基本要求。
征信这块查得挺严。银行和公积金中心会看你的信用报告,如果有当前逾期,或者之前有严重的信贷违约记录,贷款大概率会被拒。毕竟人家借钱给你,得确定你有还款意愿和能力。稳定的合法收入来源是必须的,得让审核方相信你能按时还上每月的本息。
还有一个容易被忽视的点:公积金贷款次数。以家庭为单位,你和共同借款人以前要么没贷过公积金,要么只贷过一次并且已经结清了。如果在全国范围内还有没还完的公积金贷款,或者这是你们家第三次及以上买房,那通常是贷不了的。
首付比例也得凑够。现在的政策对首套房和二套房的首付要求不一样,具体比例得看你买的是哪类住房以及最新的调控政策。钱不够,贷款也就无从谈起。
其实这些条件核心就两点:一是你持续在贡献公积金,二是你有偿还能力且信用靠谱。如果你对自己的缴存状态或征信情况拿不准,建议先去水滴保保险攻略看看相关的金融常识,或者咨询当地公积金管理中心,别等到签了购房合同才发现贷不了款,那就被动了。
