很多购房者以为，等拿到房产证，保证金就该打到自己账上了。
实际情况要绕一点。保证金不是直接退给你的——银行会先把这笔钱退给开发商，然后开发商再转退给你。这个中间商环节，让不少人等得心里没底。
银行什么时候把保证金退给开发商？关键看两件事：房产证到手没有、抵押登记有没有办完。抵押权人是银行，登记不完成，银行不会轻易松手。毕竟保证金本质上是开发商在按揭贷款期间的阶段性连带担保，银行要确保抵押手续齐备才会释放这笔钱。
开发商收到银行的退款后，什么时候转给你？这个就没有统一答案了。合同怎么约定，就怎么来。有的项目写的是7个工作日，有的可能是30天，还有些约定的是办证后多少天内——所以与其催银行，不如翻翻自己的购房合同，那里面写得清清楚楚。
说白了，这笔钱从银行账户转到开发商账户，再从开发商账户转到你手里，中间任何一个环节都可能拖慢进度。与其干等，不如主动问问开发商的资金退还流程，心里也好有个数。想了解更多购房相关权益保护，可以参考水滴保保险攻略。