买二手房用公积金贷款，流程听起来复杂，其实就那么几件事。我见过有人跑断腿，也见过有人一次性搞定，区别就在于心里有没有数。
第一步，把材料准备齐。买卖双方的身份资料、购房合同什么的，该带的都带上，填个申请表交上去就行了。这里有个很多人不知道的变化——北京这边从大概2020年起，你不用自己跑去做什么房屋评估，更不用交那笔评估费了，贷款那边会内部核查。我就寻思了一下，这政策挺好，省得咱们多跑一趟还得多花钱。不过提醒一句，不同城市政策不太一样，办之前最好打12329问问当地公积金中心，确认一下具体要求。
材料交上去，管理中心会进行初审。这步不用你干什么，等通知就行。初审过了，工作人员会喊你去面签——就是当着面核实一下情况，签几个字。面签的时候别紧张，带上身份证原件就行。
过了这关，下一步是签借款合同和担保合同。这里要交一笔担保服务费，北京这边是按贷款金额的千分之三算，最低300块。有人说这钱能不能省？你就别寻思了，这是规定。不过话说回来，比起可能出现的风险，这钱也不算多。
合同签完，贷款批下来之后，就可以办过户了。过户这事大家都熟，买卖双方一起去不动产登记中心办就行。拿到新房产证之后，记得再跑一趟办抵押登记。等抵押登记受理单出来，公积金那边才会放款。
整个流程走下来，快的话一个月左右，慢的话可能得两个月。主要看材料齐不齐全、审核顺不顺利。想省心的话，提前问清楚需要什么材料，一次性备齐比什么都强。流程细节各地可能有差异，建议办之前查一下当地公积金管理中心官网或直接打电话咨询。